Glasvezel voor VvE's en Huurders in Amsterdam

Amsterdam bestaat voor een overgroot deel uit appartementencomplexen en gesplitste panden. Bij een rijtjeshuis is de aanleg van glasvezel simpel: een schep in de voortuin en een gaatje door de muur. In een appartementengebouw is dit veel complexer. Dit is wat u als huurder of lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) moet weten.

De Twee Fases van Aanleg

De aanleg in een complex gaat vrijwel altijd in twee fases:

• Horizontale aanleg: De kabel wordt onder de straat door gelegd en naar binnen gebracht in een centrale ruimte in uw gebouw (vaak een kelder of algemene meterkast).
• Verticale aanleg: De kabel moet vanuit de kelder omhoog worden getrokken via leidingkokers, schachten of gevels naar uw specifieke etage/voordeur.

Toestemming is Vereist

Voor de verticale aanleg moet er vaak gewerkt worden in gemeenschappelijke ruimtes of aan de buitenmuur. Hiervoor is de netwerkbeheerder (zoals KPN Netwerk of ODF) wettelijk verplicht om toestemming te vragen aan de gebouweigenaar.

• Bent u eigenaar (VvE)? Dan moet het bestuur van de VvE toestemming verlenen. Vaak tekent de VvE een 'instemmingsverklaring'. Dit kost de VvE niets, maar het regelt wel aansprakelijkheid en afspraken over hoe de kabels netjes weggewerkt worden.
• Bent u huurder? Dan moet uw verhuurder (bijvoorbeeld een woningcorporatie zoals Ymere of Stadgenoot, óf een particuliere huisbaas) toestemming geven. U hoeft in de meeste gevallen zelf niets te regelen; de netwerkbeheerder neemt contact op met de eigenaar.

De Harde Realiteit: De Gedoogplicht (Telecommunicatiewet)

Soms weigert een eigenaar of VvE in eerste instantie toestemming uit angst voor schade of rommel. Echter, volgens Artikel 5.2 van de Telecommunicatiewet geldt er een zogeheten Gedoogplicht. Dit betekent simpelweg dat eigenaren de aanleg van een telecomnetwerk in hun gebouw wettelijk móéten accepteren. Weigeren is juridisch vrijwel onmogelijk, al proberen aanbieders weigeringen altijd eerst in goed overleg op te lossen.

VvE Besluitvorming: Geen Unanimiteit Nodig

Binnen een VvE bestaat vaak de misvatting dat er voor de aanleg van glasvezel een 'gekwalificeerde meerderheid' of zelfs unanimiteit nodig is tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). Dat klopt niet. Volgens recente jurisprudentie en Modelreglementen is voor het instemmen met de gedoogplicht (en de bijbehorende aanleg) slechts een gewone meerderheid (de helft +1) van de aanwezige stemmen nodig.

Veiligheid: Brandcompartimentering en Lekkages

Hoewel een VvE de aanleg niet kan tegenhouden, mag zij wel strikte eisen stellen aan de uitvoering. De belangrijkste aandachtspunten bij de verticale aanleg in schachten zijn het behoud van brandcompartimentering (brandwerend afdichten van doorvoeringen) en het voorkomen van lekkages in de meterkasten en overlopen. De kosten voor deze herstelwerkzaamheden zijn voor rekening van de netwerkbeheerder, maar de VvE doet er goed aan dit scherp te controleren.

Installatie in uw woning

Zodra de kabel tot voor uw voordeur of meterkast ligt, moet deze nog afgemonteerd worden in een aansluitpunt (FTU). Hiervoor zal de aannemer een afspraak met u persoonlijk maken. Deze afmontage is vrijwel altijd kosteloos, zolang het binnen de standaard actieperiode van de uitrol valt.