Glasvezel voor VvE's en Huurders in Amsterdam

Laatst geüpdatet: 19 september 2026

Amsterdam bestaat voor een overgroot deel uit appartementencomplexen en gesplitste panden. Bij een rijtjeshuis is de aanleg van glasvezel simpel: een schep in de voortuin en een gaatje door de muur. In een appartementengebouw is dit veel complexer. Dit is wat je als huurder of lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) moet weten.

De Twee Fases van Aanleg

De aanleg in een complex gaat vrijwel altijd in twee fases:

• Horizontale aanleg: De kabel wordt onder de straat door gelegd en naar binnen gebracht in een centrale ruimte in jouw gebouw (vaak een kelder of algemene meterkast).
• Verticale aanleg: De kabel moet vanuit de kelder omhoog worden getrokken via leidingkokers, schachten of gevels naar jouw specifieke etage/voordeur.

Toestemming is Vereist

Voor de verticale aanleg moet er vaak gewerkt worden in gemeenschappelijke ruimtes of aan de buitenmuur. Hiervoor is de netwerkbeheerder (zoals KPN Netwerk of ODF) wettelijk verplicht om toestemming te vragen aan de gebouweigenaar.

• Ben je eigenaar (VvE)? Dan moet het bestuur van de VvE toestemming verlenen. Vaak tekent de VvE een 'instemmingsverklaring'. Dit kost de VvE niets, maar het regelt wel aansprakelijkheid en afspraken over hoe de kabels netjes weggewerkt worden.
• Ben je huurder? Dan moet jouw verhuurder (bijvoorbeeld een woningcorporatie zoals Ymere of Stadgenoot, óf een particuliere huisbaas) toestemming geven. Je hoeft in de meeste gevallen zelf niets te regelen; de netwerkbeheerder neemt contact op met de eigenaar.

Let op: Loop je vast omdat een specifieke onderbuurman weigert de monteur binnen te laten voor de stijgleiding? Lees dan ons specifieke stappenplan inclusief voorbeeldbrieven.

De Gedoogplicht (Telecommunicatiewet)

Soms aarzelt een VvE om toestemming te geven uit angst voor schade of rommel. Volgens Artikel 5.2 van de Telecommunicatiewet geldt er echter een zogeheten Gedoogplicht. Dit houdt in dat eigenaren de aanleg van een telecomnetwerk in hun gebouw in principe moeten gedogen (accepteren). Wel stelt de wet als belangrijke voorwaarde dat dit op de minst bezwarende wijze moet gebeuren. Een VvE kan de aanleg dus heel moeilijk blokkeren, maar heeft wél een sterke positie om eisen te stellen aan hoe en waar de kabels worden weggewerkt, om zo overlast en schade te minimaliseren.

VvE Besluitvorming: Meestal Gewone Meerderheid

Binnen een VvE bestaat vaak de gedachte dat er voor de aanleg van glasvezel een 'gekwalificeerde meerderheid' of zelfs unanimiteit nodig is tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). Dit is over het algemeen niet het geval. Omdat glasvezel juridisch gezien een infrastructuur van de telecomaanbieder is en geen nieuwe 'gemeenschappelijke installatie' van de VvE zelf, is volgens veel modelreglementen en adviezen van belangenorganisaties (zoals VvE Belang) slechts een gewone meerderheid (de helft + 1) van de aanwezige stemmen nodig om afspraken over de aanleg goed te keuren.

Veiligheid: Brandcompartimentering en Lekkages

Hoewel een VvE de aanleg niet kan tegenhouden, mag zij wel strikte eisen stellen aan de uitvoering. De belangrijkste aandachtspunten bij de verticale aanleg in schachten zijn het behoud van brandcompartimentering (brandwerend afdichten van doorvoeringen) en het voorkomen van lekkages in de meterkasten en overlopen. De kosten voor deze herstelwerkzaamheden zijn voor rekening van de netwerkbeheerder, maar de VvE doet er goed aan dit scherp te controleren.

Installatie in jouw woning

Zodra de kabel tot voor jouw voordeur of meterkast ligt, moet deze nog afgemonteerd worden in een aansluitpunt (FTU). Hiervoor zal de aannemer een afspraak met je persoonlijk maken. Deze afmontage is vrijwel altijd kosteloos, zolang het binnen de standaard actieperiode van de uitrol valt. Lees meer over de exacte stappen van de glasvezelinstallatie in jouw woning.